仲介だけでは経営は苦しい。毎月定期的に入金される仕組みを作る

不定期にお金が入ってくる仲介よりも定期的にちゃり〜んチャリ〜ンとお金が入ってくる仕組みを作りたいものです。本来なら不動産オーナーから賃貸管理を受託して毎月家賃の5%、6%の家賃管理収入があれば理想的ですが、そうでなくてもやり方はあります。

要はあなたのヤル気次第です。

マンションのゴミ置場の定期清掃で毎月お金が入る仕組み

たまにドカンと入ってくるお金は意外に厄介なものです。安定しない中で雇う人件費や、ドカンと売上があったために翌年の税金を考える必要もあります。

だから時々ドカンとお金が入るより、少なくてもイイから毎月ちゃり〜んチャリ〜ンと定期的に小銭が入る仕組みの方が会社の経営は安定します。その仕組みを作りましょう。


例えばマンションのゴミ置場の清掃です。これは私が賃貸管理業務をはじめた頃にやって上手くいったやり方です。最初の頃は私自身が作業服を着て清掃しました。

やがて楽しそうに清掃する私の作業を見た他のマンションオーナーから次々とゴミ置場の清掃を受託しました。スーツを着て営業をした訳ではありません。

たった一人ではじめたマンションのゴミ置場の清掃ですが、やがて定年退職した年配の人を数人雇い、毎月安定した売上を上げるようになりました。さらに雇った年配の人の作業を見た他の大家さんから新規の清掃のや賃貸募集、挙句は賃貸管理まで受託するようになりました。

行動すれば必ず見ている人はいるものです。

毎月開催する有料セミナー、コンサル契約で定期収入を得る

不動産会社は事務所とホームページがあれば毎月安定したお金がチャリ〜んと入ってくる仕組みを作ることができます。


例えば、有料セミナーです。弊社のお得意様もかなりの方が不動産セミナーをやって効果を上げています。たった一人でセミナーを開催することだってできます。

毎月定期的に10名前後の会場を借りて3000円から5000円の参加費を徴収して開催します。セミナー内容は得意なモノに限定します。例えば「空室対策」「相続対策」などです。

安いセミナールームを1年先まで借りる契約をして使用料を先払いします。先払いすることで自分自身への甘えが無くなり逃げ隠れできなくなります。セミナーで稼ぐという覚悟ができます。

セミナーはホームページとブログで募集をします。セミナー開催で難しいことは、セミナーを開催することではなく、参加者を集めることです。

最初は集客に四苦八苦するはずです。でもその苦しみはホームページ集客の苦しみと同じです。必ず自身を成長させてくれます。

またセミナーを無料で紹介してくれるセミナーサイトもあります。先ずは1年間じっくりやり続けることです。結果は必ず後で付いてきます。


セミナーだけでも毎月の数万円の売上になります。毎月チャリ〜んとお金が入る仕組みができます。そのセミナーから仕事に繋がることもあります。

弊社のお得意様の中には、セミナーを開催して、そこから参加者の不動産オーナーとコンサル契約をして1時間数千円のコンサル料を徴収する会社もあります。

セミナー開催は「大丈夫かな?」と不安を持たないことです。失敗を恐れてやらないことより、やって失敗して失敗から学ぶことの方が大切です。たとえ失敗したとしても大したことではありませんから。

駐車場の草刈り、花壇の植え替え、夜間巡回、廊下の清掃など

入居募集だけを不動産会社に委託して、家賃管理や他の管理をやっていない建物はたくさんあります。駐車場の草刈り、花壇の花の植え替え、マンションの夜間巡回、アパートマンションの廊下の清掃などです。

気になったら、所有者を見つけだしてアプローチすれば意外に作業を頼まれることがあります。消防定期点検や受水槽の清掃などは資格などの問題がありできなくても上記の作業なら一人社長でもやれるはずです。

汚れるからイヤだなんて思わなければ毎月チャリ〜んチャリ〜んと小銭が入る仕事は結構ありますよ。小銭もいくつか集まれば安定したお金が入る仕組みができます。要はあなたにヤル気があるかどうかです。

この記事を書いた人
中野 忠 ナカノタダシ
中野 忠
ドリームワン代表の中野です。5年間で3000社の不動産会社を訪問して成功の法則を見つけました。ドリームワンは4年前から小さな不動産会社がブログなどのコンテンツやオウンドメディアを活用して地域1番の有名店になるための不動産ソフト「ドリームX」とノウハウを提供しています。お得意様の大半が社長1名から5名以下の零細不動産店です。その約6割が地元で知名度1番のホームページを運営しています。ドリームワンにはホームページで知名度を上げるノウハウがあります。ドリームX導入して6か月以上の81%のお得意様が月間3千ページビュー(PV)超えを達成しています。ドリームワン中野がほぼ毎日発信するメルマガが好評です。ぜひご登録してください。そしてホームページで地域1番の有名店になりたい小さな不動産会社様はお気軽にご相談ください。保有資格:宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー(AFP)、2級建築施工管理技士

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