集客できるホームページにするための事前準備

独立開業のご相談をいただくことがあります。大切なことは「独立開業すること」ではなく「開業後のプランと行動を綿密に立てること」です。近頃そこがイマイチ曖昧（あいまい）な独立開業の会社が多い気がします。

「お金が無いから自宅店舗で」とか「自宅なら家賃がかからない」ということで自宅ではじめるなら理解できます。

でも「駅前なら集客できる」とか、「不動産会社が多く出店している場所だから」と場所を選んで開業するのはオススメしません。反対に競争に呑まれていきなり押しつぶされることもあります。

ネット集客が主流の時代な今こそ場所にこだわる必要はありません。「駅までお迎えに行く」とか「現地待合せ専門店」「打合せは駅前のカフェやファミレス」でもイイ時代です。

店舗を構えて、いつやって来るか分からないお客の為に高額な家賃を払う必要はありません。むしろ大切なことは誰をお客にするか？ です。

これが最も重要です。管理会社から独立して数人の大家さんの管理物件があるとか、売却が得意で売主を相手にするというなら自宅で十分です。今はそんな時代です。

今までの豊富な経験があり、その営業力を活かして独立開業した方から「お客さんがいない。問合せ反響が来なくて困っている」「お客さんさえ入れば何とかなるのに」とご相談をいただきます。開業まで順調でも、開業後の集客はそんなに上手くはいきません。

「自分ならもっと違う方法で」と独立開業したわけですから弱音を吐かずに頑張るしかありませんが今までの会社の傘の下、自分の可能性、これからの自身の実力が試されます。

そして
・「見込客がいる」ことと
・「食っていける」ということは別の問題です。

どんなに問合せ客や反響があっても、見込客の背中を押して、決断させ、成約になって初めてお金がいただける商売ます。まさに実力の世界です。乗り越えてやり切るしかありません。

独立前のサラリーマン時代は、毎月給料日になれば給料はもらえました。でも独立後はそうはいきません。ましてや人を採用したり、家賃やガソリン代、コピー機のリース、広告費、ソフトウェアのサブスク（定期支払）が容赦無く支払いはやってきます。

いつまでも仲介だけでは収入が安定しません。１日も早く安定収入にを得ることを考えましょう。

オススメは賃貸管理です。でもいきなり管理物件や売却依頼の受託はできません。

それに変わる方法としてセミナー開催があります。半年から１年は会場費をペイできないかも知れません。

だから数千円程度の安い会場を借りて定期的に有料セミナーを開催することで安定収入を得る可能性があります。セミナー収支の黒字化ができれば会場を広げて参加者を増やせば収入は安定します。

月に５万円〜５０万円くらい稼げるようになれば経営が安定してきます。そこからいろんなことにチャレンジできます。これが軌道に乗ればやがて、オンラインセミナーも可能になるでしょう。

ドリームワンを独立した当初、「ホームページ集客法」のセミナーを毎月開催していました。２年間は会場費はペイできませんでした。３年目から収支が改善して、１回開催するたびに３０万から５０万円ほど上がるようになりました。まさに継続はチカラです。

それを得る為に実行するセミナーです。パワーは必要ですがやってみる価値は十分にあります。

独立開業で成功するかどうかはスタートダッシュが重要です。最初からホームページの物件入力やブログ発信の為にパートさんなどのスタッフを採用する方がいます。

これもなかなか難しいです。たとえパートさんであっても有給休暇は当たり前です。週に２０時間以上働いてもらうなら雇用保険も必要になります。

さらに採用する人は面接だけで自社にフィットするかどうかはなかなか判断できません。人柄の見極めは経営者にとって最も難しい課題です。

どうしてもブログが書けないなら記事の良し悪しは別ですが、クラウドワークスやランサーズなら１記事１０００円くらいで発注できます。でも最初からオススメしませんが・・・